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2021年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
作者:家装之家  建材之家    2021-10-08  浏览:21
2021年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

据中国房地产指数系统百城价格指数,2021年1-9月,50个代表城市商品住宅月均成交面积约3482万平方米,在历史同期中仅低于2016年,同比增长近两成。但三季度以来,调控政策效果显著,市场降温明显,重点城市商品住宅成交面积同比下降约18%,整体成交规模低于近5年同期平均水平。各梯队城市来看,三季度,一线、二线和三线代表城市商品住宅成交面积同比均下降,其中三线代表城市同比降幅最大为31.3%。

分区域来看,珠三角代表城市市场降温明显,部分城市进入调整通道;长三角代表城市市场热度有所回落,成交规模仍有一定支撑。

2021年1-9月,20个代表城市商品住宅月均新批上市面积约1946万平方米,与去年同期基本持平,均处历史同期高位。值得注意的是,受市场情绪回落等因素影响,三季度房企推盘力度有所减弱,20个代表城市商品住宅月均新批上市面积同比下降约14.7%,供应规模处近5年同期低位。其中9月重点城市商品住宅供应面积环比增长12.5%,同比下降27.5%。

2021年前三季度,20家品牌房企累计拿地16126万平方米,同比下降30.3%;累计拿地金额12407亿元,同比下降5.1%。三季度,20家品牌房企拿地面积3270万平方米,同比下降63.4%;拿地金额2210亿元,同比下降55.5%,拿地意愿明显下降。

展望四季度,市场调整态势或将延续,全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降,价格涨幅收窄,新开工难有明显改善。

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